Prodej stavebního pozemku 2921 m²

Prakšice, Prakšice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o uliční šířce 22 m a celkové výměře 2 921 m2,kde je již podaná studie na realizaci inženýrských sítí. 
Pozemek se nachází v klidné části obce Prakšice s výbornou dostupností do Uherského Brodu a Zlína. 

Celková délka pozemku je 140 metrů a nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Zadní část pozemku je v blízkosti lesa, který vám kdykoliv poskytne prostor k odpočinku.

V obci se nachází mateřská i základní škola a veškerá základní občanská vybavenost. 

Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (897 Kč/m²)
Pozemek: 2921 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 4974 m MHD 208 m školka 292 m lékař 1489 m pošta 183 m restaurace 29 m škola 292 m obchod 5300 m vlak 4141 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	2.62 mil. Kč	-17.6 %
24.08.2026	3.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

2.75 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 479 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24

Větší stavební pozemek s podanou studií na realizaci inženýrských sítí a s výhledem do okolí. Zásadní je prověřit reálnost dotažení inženýrských sítí dle studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: výhledy do krajiny, zadní část u lesa
nutne investice: podaná studie na realizaci inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Prakšice, škola)
Nádraží: 4149 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Liberec: 286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 2 přestupy
České Budějovice: 307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 3.18 mil. → 2.62 mil.
24.08.2026	přidáno