Prodej stavebního pozemku 1206 m²

Vážany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete realizovat své bydlení v klidném prostředí a zároveň zůstat v dobré dostupnosti do Uherského Hradiště? Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 206 m², které jsou prodávány společně.

Dle platného územního plánu se všechny prodávané pozemky nacházejí v ploše BI – bydlení individuální, určené především pro výstavbu rodinných domů.

Součástí prodeje jsou pozemky:

parc. č. 41/3 – zahrada (700 m²),
parc. č. 39 – zahrada (191 m²),
parc. č. st. 79 – zastavěná plocha a nádvoří se zděnou garáží (202 m²),
parc. č. 38/1 – ostatní plocha (84 m²),
parc. č. 3071 – ostatní plocha (29 m²).

Technické informace:

kanalizace na hranici pozemku,
elektrická přípojka přibližně 25 m od pozemku,
vodovod přibližně 30 m od pozemku.

Pozemky navazují na stávající zástavbu obce a jsou přístupné z veřejné komunikace. Díky své výměře poskytují dostatek prostoru pro realizaci rodinného bydlení i vytvoření příjemné zahrady.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jan-odehnal

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6074 m MHD 181 m školka 34 m lékař 1951 m pošta 2144 m restaurace 855 m škola 794 m vlak 4611 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.99 mil. Kč	-13.1 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.18 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 754 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Soubor pozemků o celkové výměře 1 206 m² v individuální bytové zástavbě obce Vážany. Sítě jsou v dosahu a pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zděná garáž, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Vážany)
Nádraží: 4616 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.29 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno