prodej pole 303 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Parcelní číslo 4089/49 (911 m², 33% podíl, LV 1562)
- jen investorum — Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost... Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 911 m², Podíl 33 % o výměře 304 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Brno-město, konkrétně v katastrálním území Líšeň. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a dobrou dostupností do centra města, což ji činí atraktivní pro investory i budoucí majitele. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Líšeň: - Parcelní číslo 4089/49 (911 m², 33% podíl, LV 1562) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v Líšni mají dlouhodobě vzrůstající hodnotu, což z nich činí výhodnou volbu pro každého, kdo hledá bezpečné umístění svých financí. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4089/49 - výměra 911 m² - hospodařící AGROPOD a. s. hospodaří na 901 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 876 Kč (72 Kč/m²)
- Pozemek
- 303 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5682
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 21 876 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 24 307 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 876 Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 111 Kč
18 687 – 40 490 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27 852 · váha 86 %
Model z dat
88 233 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
22 810 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 27 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 233 Kč (rozpětí 29 963 Kč – 183 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 22 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 876 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 33 % na zemědělském pozemku. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí stranou a slouží primárně jako investiční produkt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Podolí, Líšeňská)
- Nádraží
- 2022 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 24 307 → 21 876 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.43 mil. → 24 307 |
| 24.08.2026 | přidáno |