prodej pole 248 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 1 984 m², Podíl 13 % o výměře 248 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Nabízíme Vám jedinečné pozemky v okrese Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Sokolnice. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a výbornou dostupností do Brna, což ji činí atraktivní pro všechny, kteří hledají kombinaci přírody a městského života. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Sokolnice: - Parcelní číslo 2098 (1984 m², 12% podíl, LV 2367) Investice do pozemků představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí zajistit svou budoucnost. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 74 400 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 248 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	74 400 Kč	+129.0 %
25.08.2026	32 488 Kč	-99.9 %
24.08.2026	32.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 400 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 962 Kč

18 757 – 32 931 Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 24 104 · váha 79 %

Model z dat 44 676 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 18 724 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 24 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 676 Kč (rozpětí 28 557 Kč – 75 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 18 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 400 Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Sokolnice, zámek)
Nádraží: 1907 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zdraženo 32 488 → 74 400
25.08.2026	zlevněno 32.49 mil. → 32 488
24.08.2026	přidáno