Nemovitosti

Prodej zahrady 2032 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahrady o výměře 2032 m2 v Uherském Brodě - části Černá hora. Na pozemku jsou vzrostlé i nově vysázené ovocné stromy - švestky, jabloně, kdoule, rakytník, hruškojeřáb. Pozemek je neoplocený, mírně svažitý, šířka pozemku je 23 m. Přístup na pozemek je po polní cestě. V územním plánu je zde povolena pouze stavba do 25 m2 jako sklad k zabezpečení zemědělské produkce.

Parametry

Cena
449 000 Kč (221 Kč/m²)
Pozemek
2032 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
foxreal-vase-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 74 m školka 202 m lékař 68 m pošta 172 m restaurace 24 m škola 122 m obchod 544 m vlak 455 m

Odhad reálné ceny

543 466 Kč
rozpětí 271 434 – 3.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 510 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 262 007 · váha 40 %
Model z dat 474 759 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 262 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2080% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 759 Kč (rozpětí 265 588 Kč – 817 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží
452 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno