Prodej pole 8308 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 165 v katastrálním území Újezdec u Osvětiman, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 8 308 m².

Pozemky se vyznačují nadprůměrnou bonitou půdy, díky čemuž představují zajímavou investiční příležitost i kvalitní zemědělskou půdu pro budoucí hospodaření. Velkou výhodou je bezproblémový přístup přímo z veřejné komunikace, který zajišťuje pohodlnou obslužnost.

Pozemky jsou v současné době propachtovány místnímu zemědělskému družstvu, přičemž pachtovní smlouva je uzavřena do září 2026. Nový vlastník tak získává pozemky s pokračujícím výnosem z pachtu a zároveň možností dalšího rozhodnutí o jejich využití po skončení smluvního vztahu.

Pokud hledáte kvalitní zemědělskou půdu s dobrou bonitou, výbornou dostupností a investičním potenciálem, představuje tato nabídka zajímavou příležitost.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 8308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6987 m MHD 376 m školka 1762 m lékař 2767 m pošta 1624 m restaurace 2202 m škola 2246 m vlak 6563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

554 066 Kč

517 280 – 615 330 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 555 001 · váha 89 %

Model z dat 559 049 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 633 485 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 555 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 049 Kč (rozpětí 356 174 Kč – 943 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 633 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24

Jedná se o zemědělské pozemky (ornou půdu) o výměře 8308 m² s platnou pachtovní smlouvou do září 2026. Pozemky mají dobrou bonitu a zajištěný přístup z veřejné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Újezdec)
Nádraží: 6524 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno