prodej zahrady 271 m²
Křepice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 272 m²
- jen investorum — Hledáte ideální investici do nemovitostí?
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 086 m², Podíl 25 % o výměře 272 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Břeclav, konkrétně v malebném katastrálním území Křepice u Hustopečí. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Křepice u Hustopečí: - Parcelní číslo 1581/2 (1086 m², 25% podíl, LV 517) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Koupí pozemku získáte nejen hodnotu, ale také možnost budoucího zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 580 Kč (120 Kč/m²)
- Pozemek
- 271 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19196
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 32 580 Kč | +85.0 % |
| 14.09.2026 | 17 615 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 19 572 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 1.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 580 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
192 259 Kč
112 281 – 413 129 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 180 723 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
67 110 · váha 34 %
Model z dat
281 171 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
189 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 67 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 379% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 171 Kč (rozpětí 177 336 Kč – 459 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 189 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 580 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32
Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na pozemku v Křepicích. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost a inzerát slouží částečně jako propagace dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 25%
Dostupnost
- Zastávka
- 827 m (Křepice, dolní)
- Nádraží
- 6407 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 17 615 → 32 580 |
| 14.09.2026 | zlevněno 19 572 → 17 615 |
| 25.08.2026 | zlevněno 1.96 mil. → 19 572 |
| 24.08.2026 | přidáno |