Prodej pole 2190 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Mistřice I.
Jedná se o:
- p.č.  4284/78 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 46 m2,
- p.č.  4284/119 vedená jako orná půda o celkové výměře 483 m2,
- p.č.  4304 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 237 m2,
- p.č.  4489 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 424 m2.

Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 190 m2.

Parametry

Cena: 88 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4855 m MHD 71 m školka 220 m lékař 189 m pošta 1767 m restaurace 2692 m škola 207 m obchod 4831 m vlak 4521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 236 Kč

103 032 – 147 165 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 102 101 · váha 87 %

Model z dat 172 739 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 166 988 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 102 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 739 Kč (rozpětí 110 053 Kč – 291 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 166 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31

Jedná se o soubor zemědělských pozemků a travních porostů o celkové výměře 2 190 m2. V nabídce nejsou zjevná žádná významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Mistřice)
Nádraží: 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno