Prodej komerčního pozemku 1715 m²
Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02873
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rovinatý komerční pozemek o celkové výměře 1 715 m², který se nachází u frekventovaného dopravního tahu na Slovensko. Díky své poloze, výborné dostupnosti a zařazení v územním plánu představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory hledající prostor pro realizaci komerčního záměru nebo dlouhodobou investici.
Pozemek tvoří parcely č. 1063, 1064/1, 1084/3, 1084/32, 1090/423 a nachází se přímo u mezinárodního tahu E50.
Specifikace pozemku:
* Lokalita: Uherský Brod - Havřice
* Rozloha: 1 715 m²
* Parcelní čísla: 1063, 1064/1, 1084/3, 1084/32, 1090/423
* Stav: udržovaný pozemek, rovinatý
* Přístup: přístup je řešen ze zadní strany po místní komunikaci
* Inženýrské sítě: v bezprostřední blízkosti vede plynovod, vodovod a elektrické vedení
Součástí pozemku je stávající rodinný dům s číslem popisným, který je určen k rekonstrukci.
V ceně je kompletní projektová dokumentace k opravě tohoto rodinného domu včetně vydaného stavebního povolení.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše S: plochy smíšeného využití. Toto funkční využití umožňuje široké spektrum komerčního charakteru jako plochy komerční občanské vybavenosti, další podnikatelské aktivity a výrobní služby. Přípustné jsou především stavby pro občanské vybavení komerčního charakteru, např. prodejny průmyslového zboží, stavebnin, administrativní areály, zařízení pro hasičský sbor a civilní ochranu, sběrné dvory, odborné školství stavby pro drobnou výrobu, skladování a výrobní služby, např. autoservisy a další služby pro motoristy, čerpací stanice pohonných hmot související dopravní infrastruktura (parkování, garáže) a stavby technické infrastruktury, fotovoltaické panely na střechách budov, stavby pro bydlení správce či majitele areálu, veřejná prostranství včetně veřejné zeleně a drobných hřišť pro děti i dospělé.
Konkrétní stavební záměr pro Vás budu vždy předem ověřovat u příslušného stavebního úřadu.
Ačkoliv pozemek sousedí se silnicí I/50 (E50), jeho přístup je komfortně řešen ze zadní strany po místní komunikaci. Díky tomu není nutné řešit vjezd z hlavního tahu.
Pokud hledáte pozemek s vysokým investičním potenciálem a širokými možnostmi budoucího využití, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré doplňující informace nebo s Vámi domluvím osobní konzultaci Vašeho záměru.
Ing. Martin Souček
Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (3493 Kč/m²)
- Pozemek
- 1715 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2290 m
MHD
427 m
školka
1002 m
lékař
1422 m
pošta
2495 m
restaurace
498 m
škola
629 m
obchod
2290 m
vlak
309 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 09.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 17.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -0.7 % |
| 31.08.2026 | 6.80 mil. Kč | -0.7 % |
| 24.08.2026 | 6.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
3 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.32 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
671 707 · váha 34 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 671 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 748% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 312 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.75 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |