prodej louky 3 793 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Rohatec u řeky Moravy Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků u řeky Moravy v katastrálním území Rohatec o celkové výměře 3793 m² (parcely 2792/3 a 2792/6). Pozemky se nacházejí v klidném a zeleném prostředí s bohatou vegetací a vzrostlými stromy. Příjezd je přes závoru, která zajišťuje soukromí a omezený přístup pouze pro vlastníky. Okolní pozemky jsou využívány rybáři, což vytváří klidnou atmosféru. Vynikající dostupnost do obce Rohatec a města Hodonín. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 3793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	660 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 636 Kč

307 398 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 542 615 · váha 35 %

Model z dat 510 436 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 542 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 436 Kč (rozpětí 325 203 Kč – 861 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Soubor dvou pozemků (louka) u řeky Moravy v katastrálním území Rohatec. Příjezd je zajištěn přes závoru pro zajištění soukromí vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: závora pro omezený přístup

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 845 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 660.00 mil. → 660 000
24.08.2026	přidáno