Prodej stavebního pozemku 681 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek v srdci Mařatic: Spojení tradice vinohradů a tepu města.

Hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov v nejžádanější části Uherského Hradiště? V zastoupení majitele vám nabízíme unikátní soubor pozemků o celkové výměře 681 m2 v Mařaticích, situovaný na strategickém i prestižním místě  na křižovatce ulic 1. máje a Sokolovská.
Tato lokalita je synonymem pro prémiové bydlení. Kombinuje bezprostřední blízkost vyhlášených Mařatických vinohradů s perfektní dostupností do centra města, které máte doslova na dosah ruky.

 Parametry nabízených pozemků:
Celková plocha 681 m je tvořena třemi rovinatými parcelami:
1. Parcela st. 329 (423 m2): Zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba s číslem popisným určená k demolici (Rozhodnutí o povolení odstranění stavby máme k dispozici). Dle územního plánu jde o stabilizovanou plochu pro bydlení, což vám dává jistotu budoucí investice v lokalitě, která si zachovává svůj rezidenční charakter.

2. Parcela 400/2 ( 258 m2). Zahrada navazující na stavební část. Dle územního plánu jsou vedeny jako plochy přírodní (NP), což zajišťuje, že si okolí vašeho budoucího domu zachová vzdušnost a kontakt se zelení. Tyto metry čtvereční jsou ideální pro vytvoření okrasné zahrady, relaxační zóny nebo soukromého parkování.

3. Parcela 2065/100 (14 m2) navazující na přilehlý chodník před pozemkem v majetku města. . 

 Technické zázemí a přístup:
Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace jsou k dispozici přímo na hranici pozemku. K dispozici máme kompletní plány sítí pro vašeho projektanta.

Další potenciál: 
Pozemek nabízí významné zhodnocení investice formou investiční výstavby v podobě administrativní budovy či bytového domu. Konkrétní představu o budoucím využití ilustruje přiložená vizualizace projektu, která je součástí fotogalerie.

 Dostupnost: Výjimečnou výhodou je přístup z obecních komunikací ze tří stran, což nabízí variabilitu při řešení vjezdu na pozemek a dispozice budoucího domu.

 Lokalita, kde vám nic nechybí:
Mařatice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, lékaře, vyhlášené restaurace i zastávky MHD. Blízkost vinných sklepů a cyklostezek pak činí z tohoto místa ideální adresu pro rodinný život i aktivní odpočinek.

 Financování a servis:
Zajistíme vám nejen bezpečný převod nemovitosti, ale díky našim nadstandardním vztahům s bankami vám pomůžeme vyjednat i nejvýhodnější podmínky hypotéky.

Přijďte se sami osobně přesvědčit o potenciálu tohoto místa. Těšíme se na vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 5.33 mil. Kč (7827 Kč/m²)
Pozemek: 681 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 47 m školka 247 m lékař 656 m pošta 1055 m restaurace 327 m škola 291 m obchod 216 m vlak 1362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.33 mil. Kč

7 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.46 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 124 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Uherské Hradiště, Na Rybníku)
Nádraží: 1368 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno