prodej stavebního pozemku 4 695 m²
Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 parcel, určených dle územního plánu k bydlení, k. ú. Vrbovec (u Znojma) K prodeji nabízíme 2 parcely, určené dle územního plánu k zastavění rodinnými domy. Dle územního plánu je pozemky možné zastavit ze 2/3, zbývající část 1/3 je nutné zachovat pro zeleň v oblasti. Nyní je na vlastnících pozemků v lokalitě vytvoření územní studie pro danou oblast s vytyčenými zónami pro komunikaci, zeleń apod. Pozemky majjí celkovou velikost: 4695m² 1 parcela - 2354m² (ca 16 x 147m) 2 parcela - 2341m² (ca 16 x 146m) Pozemky tak mají aktuálně spíše investiční charakter s výhledem vysokého zhodnocení. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 4695 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-300
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.58 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2582.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.58 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
4.53 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.73 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:03
Prodej dvou stavebních parcel o celkové výměře 4695 m2 určených k bydlení ve Vrbovci u Znojma. Pro výstavbu je nutné nejprve vytvořit územní studii pro danou oblast.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1892 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 5079 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |