Prodej pozemku 722 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky přímo sousedí s břehem řeky Olšavy.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v k.ú. Míkovice nad Olšavou, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 771/4, 792/4 a 903/37 zapsané na LV 798 o celkové výměře 722 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a vodní plocha. Pozemky přímo sousedí s břehem řeky Olšavy, rovinaté a přístupné po zpevněné polní cestě. Pozemky nejsou propachtovány. V územním plánu leží v plochách přírodních, nelze na ně umístit chatu, mobilheim, ani karavan.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°02'28.3"N, 17°30'37.82"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 109 000 Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 292 m školka 215 m lékař 142 m pošta 203 m restaurace 42 m škola 78 m obchod 916 m vlak 378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

254 507 Kč

107 278 – 634 848 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 176 666 · váha 34 %

Model z dat 255 336 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 505 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 176 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 336 Kč (rozpětí 159 942 Kč – 425 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 505 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Nabídka pozemků v Míkovicích u Uherského Hradiště, které leží u břehu řeky. V územním plánu jsou vedeny v přírodních plochách s omezením stavby chat či karavanů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Na Příkopě)
Nádraží: 603 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno