prodej zahrady 292 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemek je vázáno věcné břemeno užívání.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 292 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 1022/20, 1079, 1080/2 v katastrálním území Kostelec u Kyjova, okres Hodonín, zapsáno na LV 1276. Celková výměra pozemku činí 292 m². GPS: 49.032905, 17.150015 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Na pozemek je vázáno věcné břemeno užívání. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 54 313 Kč (186 Kč/m²)
Pozemek: 292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19619

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	54 313 Kč	-10.0 %
25.08.2026	60 348 Kč	-99.9 %
24.08.2026	60.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 313 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

163 976 Kč

139 357 – 189 497 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 165 403 · váha 90 %

Model z dat 393 734 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 204 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 165 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 734 Kč (rozpětí 250 949 Kč – 666 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 204 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 313 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Předmětem prodeje je menší zahrada vhodná k relaxaci či uložení peněz. Pozemek je však zatížen věcným břemenem užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: věcné břemeno užívání

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Kostelec, u mostu)
Nádraží: 2701 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 60 348 → 54 313
25.08.2026	zlevněno 60.35 mil. → 60 348
24.08.2026	přidáno