prodej stavebního pozemku 1 102 m²
Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 12,5 % na třech stavebních pozemcích
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 8 818 m², Podíl 13 % o výměře 1 102 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 12,5 % na třech stavebních pozemcích v katastrálním území Velká nad Veličkou, které představují zajímavou investiční příležitost s výhledem do budoucna. Základní informace: Parcela Výměra Podíl Územní plán Druh pozemku Klasifikace 2993/23 194 m² 12,5 % (24 m²) 2993/24 37 m² 12,5 % (5 m²) Z 2992/81 8 587 m² 12,5 % (1 073 m²) Popis a potenciál: Pozemky se nacházejí v klidné části obce Velká nad Veličkou, s dobrou dostupností a příjemným přírodním okolím. Podle územního plánu je největší parcela 2992/81 vedena jako plocha pro bydlení v rodinných domech, což z ní činí perspektivní investici do budoucího rozvoje území. Menší přilehlé parcely (2993/23 a 2993/24) tvoří zeleň a doprovodné plochy, které mohou v budoucnu sloužit jako ochranné pásmo nebo doplňkové pozemky k hlavní obytné části. Pozemky nejsou v současnosti zasíťované, jedná se však o dlouhodobou investici s potenciálem zhodnocení v rámci rozvoje obce a okolní zástavby. Výhody: Podíl na pozemcích v rozvojovém území pro bydlení Klidná lokalita s přírodním zázemím Dlouhodobá investiční příležitost v obci s rostoucí poptávkou po bydlení Ideální pro investory se zájmem o menší vstupní kapitál V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu: 19611 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 351 468 Kč (319 Kč/m²)
- Pozemek
- 1102 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19611
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 351 468 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 390 521 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 390.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
351 468 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.24 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.58 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 351 468 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v rozvojovém území pro bydlení ve Velké nad Veličkou. Pozemky v současnosti nejsou zasíťované a jde o podílové spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 12,5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Velká nad Veličkou, závod)
- Nádraží
- 1699 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 390 521 → 351 468 |
| 25.08.2026 | zlevněno 390.52 mil. → 390 521 |
| 24.08.2026 | přidáno |