prodej pole 2 028 m²

Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 028 m2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 056 m², Podíl 50 % o výměře 2 028 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Brno-venkov? Pozemky v této oblasti se těší stabilně rostoucím cenám a představují skvělou ochranu proti inflaci. Nezmeškejte příležitost a investujte do svého vlastního kousku země. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hvozdec u Veverské Bítýšky: - parc. č. 562 - výměra 4056 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 562 - výměra 4 056 m² - hospodařící Roman Hemala hospodaří na 3 955 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 82 540 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 2028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	82 540 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 540 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

316 011 Kč

223 522 – 404 415 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 349 898 · váha 82 %

Model z dat 172 383 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 154 635 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 349 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 383 Kč (rozpětí 109 826 Kč – 290 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 154 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 540 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:03

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 50 % na orné půdě v Hvozdci. Před nákupem je nutné zohlednit vlastnická práva a možná omezení spojená se spoluvlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Veverská Bítýška, Vápenice)
Nádraží: 7862 m (Tetčice)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
České Budějovice: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.25 mil. → 82 540
24.08.2026	přidáno