Prodej lesa 3779 m²

Popovice, Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Popovice u Uherského Hradiště.
	‌
Celková plocha je 3779 m2. Jedná se o soubor 2 parcel.
	‌
Na pozemcích proběhla úmyslná mýtní těžba. V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).
	‌
Přístup zajištěn po lesní cestě. Pozemky lze prodat i jednotlivě.
	‌
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.

Parametry

Cena: 47 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4185 m MHD 170 m školka 33 m lékař 3332 m pošta 4049 m restaurace 1068 m škola 178 m obchod 4303 m vlak 507 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	47 000 Kč	-4.1 %
29.09.2026	49 000 Kč	-9.3 %
24.08.2026	54 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 515 Kč

198 050 – 488 259 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 204 963 · váha 34 %

Model z dat 354 086 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 359 005 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 204 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 086 Kč (rozpětí 221 800 Kč – 590 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 359 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Jedná se o lesní pozemky po úmyslné mýtní těžbě, které vyžadují úklid po těžbě. Kupující by měl prověřit aktuální stav zalesnění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: úklid těžebních zbytků (klestu)

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Veletiny, kaplička)
Nádraží: 1559 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 49 000 → 47 000
29.09.2026	zlevněno 54 000 → 49 000
24.08.2026	přidáno