Prodej stavebního pozemku 902 m²

Ořechov, Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se nachází v nové části obce, kde postupně vyrůstají moderní rodinné domy. Velkou výhodou je, že inženýrské sítě jsou přímo u pozemku – elektrický pilíř („antoníček“) je již umístěný na pozemku, voda a kanalizace vedou v komunikaci přímo před ním.

A pokud patříte mezi ty, kteří musí mít vždycky o něco víc, máme řešení. Hned vedle je k dispozici ještě jeden pozemek o výměře 903 m². Ano, přesně o celý jeden metr čtvereční větší. Takže souboj o největší pozemek v ulici může začít. 

Místo má navíc něco, co se do projektu domu zakreslit nedá – pěkný otevřený výhled do okolní krajiny. Ořechov leží na Slovácku, nedaleko Polešovic, v krajině charakteristické vinohrady, poli a blízkostí Chřibů.

Samotný Ořechov je menší obec s dlouhou historií – první písemné zmínky sahají až do 12. století. Dnes nabízí především klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností směrem na Polešovice a Uherské Hradiště.

902 m² pro váš budoucí dům.
A jestli vám bude jeden metr chybět, vedle máme 903 m².

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (3093 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6772 m MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

3 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.54 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 005 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno