Prodej zahrady 364 m²

Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID 02868 Filip Hladiš & Explicit Reality 

Hledáte místo, kde si postavíte svou vysněnou rekreační chatu nebo zahradní domek přesně podle vlastních představ? Pak právě pro Vás mám zahradu s možností výstavby rekreačního objektu v oblíbené lokalitě města Hluk. Díky platnému územnímu plánu je pozemek vhodný pro novou stavbu rodinné rekreace a nabízí skvělou příležitost vytvořit si místo pro odpočinek v přírodě.

- pozemek o výměře 364 m²
- dle územního plánu plocha RI – rodinná rekreace včetně související technické infrastruktury a zeleně
maximální výška nové stavby je 9 m nad upraveným terénem
- možnost výstavby nové rekreační chaty
- na pozemku stojí původní chata, kterou je vhodné odstranit a využít prostor pro novou výstavbu
- ovocné stromky
- přístup z obecní cesty
- za pozemkem protéká potok

- elektřina je dostupná u pozemku
- voda není přivedena, dle sdělení majitele je možné vybudovat vlastní studnu
- odpad není vyřešen (aktuálně byla využívána suchá toaleta)
- plyn ani telekomunikační sítě nejsou připojeny

- lokalita si zachovává rekreační charakter a nabízí příjemné prostředí na polosamotě se sousedy z Hluku

Vizualizace a vyobrazení nemovitosti a pozemku jsou pouze ilustrativní. Závazné údaje o hranicích pozemku jsou uvedeny v katastrální mapě.

Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.

Těším se na Vás :) Hladiš - Reality

Parametry

Cena: 490 000 Kč (1346 Kč/m²)
Pozemek: 364 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4639 m MHD 2037 m školka 2223 m lékař 2162 m pošta 2162 m restaurace 2345 m škola 2439 m vlak 7116 m

Odhad reálné ceny

317 962 Kč

rozpětí 78 344 – 425 351 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 298 885 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 464 256 · váha 52 %

Model z dat 125 394 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 228 213 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 275 Kč/m² → 464 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 394 Kč (rozpětí 70 147 Kč – 215 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 228 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2031 m (Boršice u Blatnice)
Nádraží: 7114 m (Louka u Ostrohu)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno