Pronájem bytu 2+1 51 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 2+1 (51 m2) v 5. patře s výtahem a zasklenou lodžií. Byt je k pronájmu (od  září 2026). Orientace bytu sever + jih (jižní okna venkovní žaluzie), ložnice+kuchyň do vnitrobloku. Byt je částečně zřízen (kuchyňská linka, lednice, sporák, pračka lednice).  WC samostatné, koupelna s vanou. K dispozici je i sklep o velikosti 2 m2. 
Preferuji dlouhodobé nájemníky. Cena nájmu 23 000 kč/měs je uvedena bez poplatků a energii. Poplatky jsou 4750 Kč a zálohy na energie 1150 kč. Při podpisu smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvou nájmů 42 000,- Kč.
Byt je situován v blízkosti Balabenky  (metro B, tram) a nabízí skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.  V blízkosti dostatek zeleně v okolí Rokytky.

Pokud hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškerých služeb, tato nemovitost je pro vás to pravé. Kontaktujte mě pro více informací a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Poplatky: 5 900 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22499067

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 389

Odhad reálné ceny

23 817 Kč

rozpětí 21 196 – 27 525 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 774 · váha 62 %

Model z dat 24 192 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 992 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 23 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 192 Kč (rozpětí 20 517 Kč – 28 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14030 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno