Prodej stavebního pozemku 5708 m²
Žítková, Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
156 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02843 | Filip Hladiš & Explicit Reality
Existují nemovitosti, které kupujete podle metrů čtverečních. A pak existují místa, která kupujete kvůli atmosféře.
Právě jedno takové na vás čeká v legendární obci Žítková, uprostřed chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Na pozemku o celkové výměře 5 708 m² stojí původní rodinný dům s číslem popisným, který otevírá zajímavou možnost vybudovat na jeho místě nové rodinné sídlo, chalupu, rekreační objekt nebo místo, ze kterého budete mít příjem v rámci krátkodobých pronájmů. Pokud hledáte absolutní klid, soukromí a výhledy do okolní krajiny, podobných nabídek se na trhu objevuje jen minimum.
• rozlehlý pozemek o výměře 5 708 m², původní zastavěná plocha domu cca 260 m² + stodola 35 m²
• jeden z mála převážně rovinatých pozemků v okolí
• krásný otevřený výhled do údolí s jihovýchodní orientací
• naprosté soukromí bez běžného provozu
• vlastní příjezdová cesta, parkování je možné přímo na vlastním pozemku
• nejbližší sousední objekt je využíván pouze několikrát ročně
• stavební parcela vedená v zastavěném území obce
• pozemek se nachází v ploše BI – bydlení individuální, což představuje jednu z nejstabilnějších kategorií určených pro bydlení.
Na místě původní stavby lze řešit například:
• výstavbu nového rodinného domu
• stylovou roubenku
• rekreační chalupu
• zázemí pro rodinnou rekreaci
• garáž, pergolu nebo další doplňkové stavby v souladu s platnými předpisy
Je však potřeba počítat s tím, že se nemovitost nachází v CHKO Bílé Karpaty, kde platí přísnější pravidla ochrany krajiny. Současně není možné rozšiřovat zástavbu směrem na východ, kde se nachází ochranný koridor. Veškeré stavební záměry je proto nutné konzultovat s příslušnými úřady.
Technické informace:
• současný dům pochází přibližně z roku 1960
• nová elektrická přípojka 230V i 400V
• voda je přivedena ze společné horní studny (bez písemné dokumentace) - ideální by bylo vybudovat vlastní studnu na pozemku pro samostatnost
• odpad je vhodné řešit vlastní čistírnou odpadních vod
• plynovod zde není
Žítková patří mezi nejvyhledávanější lokality Bílých Karpat. Lidé sem přijíždějí za tichem, nádhernou přírodou, turistikou i jedinečnou atmosférou místních kopanic. Okolí nabízí desítky kilometrů turistických tras, cyklostezek, přírodních rezervací i známých míst spojených s historií žítkovských bohyní. V obci najdete restauraci, hotel i autobusové spojení. Přesto zde budete mít pocit, že jste daleko od ruchu města. Pokud hledáte místo, kde budete mít skutečné soukromí, prostor a přírodu doslova za okny, podobných příležitostí je dnes minimum.
Zaujala Vás tato nabídka? Pojďme se potkat osobně přímo na místě a probrat možnosti vašeho budoucího bydlení! Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly.
Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (787 Kč/m²)
- Pozemek
- 5708 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
8720 m
MHD
124 m
školka
2449 m
lékař
2365 m
pošta
2294 m
restaurace
602 m
škola
2449 m
obchod
8858 m
vlak
7578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
2.44 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
4.09 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
13.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 717 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Žítková - ZD)
- Nádraží
- 7584 m (Pitín zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |