prodej pole 4 846 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadu / vinice 4 846 m², Ořechov Nabízíme k prodeji vinici o celkové výměře 4 846m², která se nacházející v oblíbené vinařské obci Ořechov u Uherského Hradiště. Vinice je osázená odrůdou Ryzlink rýnský- tradiční a vysoce ceněnou bílou odrůdou s výborným aromatickým profilem. Pozemek leží na slunném jihovýchodním svahu, který poskytuje ideální podmínky pro pěstování révy a dosažení vysoké kvality hroznů. Přístup po zpevněné polní cestě. Klidná lokalita s krásným výhledem. Vhodné pro soukromé vinaře i jako investice. V případě zájmu volejte. 

Parametry

Cena: 629 980 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03360

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	629 980 Kč	-99.9 %
24.08.2026	629.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

629 980 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

358 791 Kč

231 767 – 628 993 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 337 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 448 646 · váha 35 %

Model z dat 295 745 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 369 508 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 448 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 745 Kč (rozpětí 188 422 Kč – 498 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 369 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 629 980 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží: 4430 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 629.98 mil. → 629 980
24.08.2026	přidáno