prodej pole 4 846 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu / vinice 4 846 m², Ořechov Nabízíme k prodeji vinici o celkové výměře 4 846m², která se nacházející v oblíbené vinařské obci Ořechov u Uherského Hradiště. Vinice je osázená odrůdou Ryzlink rýnský- tradiční a vysoce ceněnou bílou odrůdou s výborným aromatickým profilem. Pozemek leží na slunném jihovýchodním svahu, který poskytuje ideální podmínky pro pěstování révy a dosažení vysoké kvality hroznů. Přístup po zpevněné polní cestě. Klidná lokalita s krásným výhledem. Vhodné pro soukromé vinaře i jako investice. V případě zájmu volejte. 

Parametry

Cena: 629 980 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03360

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	629 980 Kč	-99.9 %
24.08.2026	629.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

557 009 Kč

rozpětí 295 785 – 1.37 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 523 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 672 023 · váha 40 %

Model z dat 511 959 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 411 910 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 672 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 959 Kč (rozpětí 286 398 Kč – 881 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 411 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 629 980 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží: 4430 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 629.98 mil. → 629 980
24.08.2026	přidáno