Prodej pole 12747 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor šesti pozemků orné půdy v katastrálním území Újezdec u Luhačovic o celkové výměře 12 747 m² (1,2747 ha). Hlavní předností této nabídky je vynikající strategická poloha na dosah ruky od Uherského Brodu, která pozemkům zajišťuje mimořádný potenciál pro budoucí zhodnocení.

Klíčové přednosti pozemků:
Těsné sousedství s Uherským Brodem: Pozemky leží v těsné blízkosti tohoto klíčového regionálního centra, což z nich dělá vysoce atraktivní lokalitu s trvalou poptávkou.

Skvělá dopravní dostupnost: K většině parcel vede asfaltová komunikace a část z nich přímo sousedí s hlavní silnicí spojující Luhačovice a Uherský Brod, což zásadně zvyšuje jejich logistickou i tržní hodnotu.

Stabilní a flexibilní pacht: Pozemky jsou ve 100% vlastnictví jednoho majitele a jsou aktuálně propachtované zemědělskému družstvu, které o ně pravidelně pečuje. Smlouva s roční výpovědní lhůtou (běžící vždy od 1. 10. roku doručení) poskytuje investorovi skvělou flexibilitu.

Tato nabídka představuje ideální volbu jak pro zemědělské využití, tak jako bezpečnou dlouhodobou investici v žádané a dynamicky se rozvíjející lokalitě na prahu Uherského Brodu.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 12747 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 74 m školka 202 m lékař 68 m pošta 172 m restaurace 24 m škola 122 m obchod 544 m vlak 455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

850 225 Kč

747 645 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 799 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 652 744 · váha 81 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 971 959 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 652 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 971 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Soubor šesti pozemků orné půdy v 100% vlastnictví s dobrou dopravní dostupností. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou se zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno