prodej pole 70 028 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl o velikosti 2/9 z celku ( cca 22,22 % z celkové výměry)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské půdy, 70 028 m² - Moravany Dobrý den, nabízíme vám ke koupi podíl o velikosti 2/9 z celku ( cca 22,22 % z celkové výměry) na pozemcích vedených jako orná půda v katastrálním území Moravany u Brna čísla parcel: 457/199 o celkové výměře 5 815 m² 457/1 o celkové výměře 31 386 m² 1223/64 o celkové výměře 14 327 m² 1209/3 o celkové výměře 18 500 m² 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 70028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-38915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.17 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	116.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

2.89 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:23

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 2/9 na zemědělských pozemcích v Moravanech u Brna. Kupující získává pouze menšinový podíl, což omezuje možnosti samostatného hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/9

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Moravany, Hlavní)
Nádraží: 1752 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 116.71 mil. → 1.17 mil.
24.08.2026	přidáno