Prodej louky 339 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 339 m2. Nachází se v nezastavěném území v okrajové části obce. Dle územního plánu není zahrnutý do stavebního obvodu. Je zakreslen jako plocha smíšená nezastavěného území.
Parametry
- Cena
- 56 000 Kč (165 Kč/m²)
- Pozemek
- 339 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
35 m
školka
273 m
lékař
218 m
pošta
94 m
restaurace
28 m
škola
189 m
obchod
4758 m
vlak
5938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 000 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
291 910 Kč
100 064 – 445 609 Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 274 395 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
340 164 · váha 37 %
Model z dat
276 983 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
237 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 003 Kč/m² → 340 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 983 Kč (rozpětí 175 362 Kč – 467 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 237 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Jde o menší pozemek vedený jako trvalý travní porost v nezastavěném území. Pozemek není určen k zástavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2093 m (Ohrozim, obec)
- Nádraží
- 4668 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |