prodej pole 2 371 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek ke stavění Nabízíme k prodeji pozemek v obci Dubňany, lokalita Důbka, výměra 2371 m², (šířka cca 5 m), rovinatý terén. V Územním plánu obce Dubňany je plánováno využití jako zastavitelná plocha. Cena 250/m² Dopln. info: 250 kč za metr čtvereční , + 1 % provize (+DPH)
Parametry
- Cena
- 592 750 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS315390
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 592 750 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 592.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
592 750 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
384 483 Kč
239 494 – 622 103 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 414 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
398 972 · váha 49 %
Model z dat
441 488 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
180 789 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 398 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 488 Kč (rozpětí 281 275 Kč – 744 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 180 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 592 750 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dubňany, školka)
- Nádraží
- 4067 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 592.75 mil. → 592 750 |
| 24.08.2026 | přidáno |