Prodej stavebního pozemku 1660 m²
Vřesovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi pozemek v k.ú. Vřesovice u Prostějova, okres Prostějov. Jedná se o parcelu č. 148 o výměře 1660 m2, zaspanou na LV č. 62. Šířka pozemku činí cca 17m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu je pozemek veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech venkovských (BV). Je zde sjednána pachtovní smlouva na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Pachtovné ve výši 4.500 Kč/ha.
Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°24'08.79"N, 17°08'34.37"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (1609 Kč/m²)
- Pozemek
- 1660 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4892 m
MHD
17 m
školka
143 m
lékař
143 m
pošta
143 m
restaurace
2105 m
škola
252 m
obchod
6926 m
vlak
3932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
1 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.58 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 3662 m (Čelčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |