Prodej pole 3057 m²
Vřesovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi perspektivní pozemek blížící se k plochám pro bydlení (viz snímek), momentálně veden v katastru jako orná půda. Šikovný zájemce si zařídí změnu územního plánu a pozemek promění v mnohem hodnotnější. Jedná se o parcelu č. 543 o výměře 3057 m2 v k.ú. Vřesovice u Prostějova, okres Prostějov, zapsanou na LV č. 62. Šíře pozemku je cca 27 m. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou, pachtovné ve výši 3.500 Kč/ha + náhrada daně.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'09.4"N, 17°07'53.14"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (432 Kč/m²)
- Pozemek
- 3057 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
143 m
lékař
143 m
pošta
143 m
restaurace
2105 m
škola
252 m
vlak
3932 m
Odhad reálné ceny
276 639 Kč
rozpětí 174 335 – 801 019 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 377 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 260 041 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
325 679 · váha 40 %
Model z dat
235 945 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
259 845 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 325 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 340% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 945 Kč (rozpětí 131 991 Kč – 406 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 259 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 377% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 551 m
- Nádraží
- 4500 m (Čelčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |