Prodej pole 922 m²
Vranovice-Kelčice, Kelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento pozemek je na velmi strategickém místě, hned u exitu 16 dálnice D46, uprostřed obce Vranovice-Kelčice.
Jeho celková výměra je 922m2, vede k němu obecní cesta, podél vedou (přes něj) veškeré inženýrské sítě. Aktuálně je v územním plánu veden jako zemědělská plocha a nyní je takto i využíván.
V současnosti se nejedná o stavební pozemek a není možné jej jen tak jednoduše zastavět pevnou stavbou (s ohledem na všechna ochranná pásma tu zbývá cca 100m2, které by se při změně ÚP daly případně použít). Tomu je uzpůsobená i cena za tento pozemek.
Ovšem možnosti využití je tu stále spousta. Pro bližší informace zavolejte makléřce zakázky.
PS: financování pomůžeme zajistit. Uvedená kupní cena neobsahuje poplatek RK 5% s DPH
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (857 Kč/m²)
- Pozemek
- 922 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3653 m
MHD
155 m
školka
358 m
lékař
1735 m
pošta
381 m
restaurace
487 m
škola
2022 m
obchod
6966 m
vlak
5596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
489 329 Kč
83 348 – 542 022 Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 969 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
789 997 · váha 54 %
Model z dat
140 567 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
72 838 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 789 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 567 Kč (rozpětí 64 286 Kč – 271 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 72 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m
- Nádraží
- 6407 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |