Prodej pole 922 m²
Vranovice-Kelčice, Kelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento pozemek je na velmi strategickém místě, hned u exitu 16 dálnice D46, uprostřed obce Vranovice-Kelčice.
Jeho celková výměra je 922m2, vede k němu obecní cesta, podél vedou (přes něj) veškeré inženýrské sítě. Aktuálně je v územním plánu veden jako zemědělská plocha a nyní je takto i využíván.
V současnosti se nejedná o stavební pozemek a není možné jej jen tak jednoduše zastavět pevnou stavbou (s ohledem na všechna ochranná pásma tu zbývá cca 100m2, které by se při změně ÚP daly případně použít). Tomu je uzpůsobená i cena za tento pozemek.
Ovšem možnosti využití je tu stále spousta. Pro bližší informace zavolejte makléřce zakázky.
PS: financování pomůžeme zajistit. Uvedená kupní cena neobsahuje poplatek RK 5% s DPH
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (857 Kč/m²)
- Pozemek
- 922 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
MHD
4 m
školka
204 m
lékař
1858 m
pošta
228 m
restaurace
331 m
škola
2157 m
Odhad reálné ceny
525 324 Kč
rozpětí 121 353 – 560 776 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 493 804 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
789 997 · váha 61 %
Model z dat
128 597 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
78 370 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 789 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 597 Kč (rozpětí 71 939 Kč – 221 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 78 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m
- Nádraží
- 6407 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |