Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Lipová, Hrochov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám 1000m2 stavebního pozemku v obci Hrochov . Inženýrské sítě na hranici pozemku . Cena k jednání .
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (1518 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
bankomat
6482 m
MHD
35 m
školka
668 m
lékař
668 m
pošta
1525 m
restaurace
1230 m
škola
1070 m
vlak
4415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
1 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.04 mil. – 1.70 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 432 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Hrochov)
- Nádraží
- 4422 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |