Prodej komerčního pozemku 2851 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 2.851 m2 s projektovou dokumetací na stavbu haly se zázemím pro zřízení provozu lakovny. Pozemek o velikosti 62 m šířky podél komunikace a 60 m délky, má 2x zřízenou přípojku elektřiny, obecní voda a plyn na hranici pozemku, lze napojit, kanalizace není, navržený objekt má kanalizaci do jímky, vytápění plynem. Pozemek je částečně oplocen s posuvnou vjezdovou bránou. Hala se zázemím navržena na pozemku je vel. 30 x 22 m postavena pro provoz lakovny se zázemím. Zaplacen odvoz zeminy. Pozemek je dle územního plánu plocha smíšená výrobní se zastavitelností až 40 % a max. výškou stavby 10 m. Možnost využití pro showroom, stavebniny, sídlo speditérské firmy, autobazar, zahradnictví, obchod i služby. Velmi frekventovaná lokalita s výbornou viditelností u křižovatky obchvatu města. Celková plocha pozemku: 2.851 m2.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (4209 Kč/m²)
Pozemek: 2851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 13 m školka 1085 m lékař 1127 m pošta 1347 m restaurace 517 m škola 1144 m obchod 1427 m vlak 1228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

4 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.68 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 353 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 706 m (Hacarova DPS)
Nádraží: 1176 m
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno