prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 209 m²
Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 25 m² na pozemku 209 m², Okrouhlo - Záhořany, Praha západ Jestli toužíte aspoň o víkendu uniknout z ruchu velkoměsta, tahle chatička by pro Vás mohla být řešením. Najdete ji totiž jen 10 km jižně od Prahy. Proto se vyplatí zajet si tam třeba jen na odpolední kávu, kterou si můžete dát v prostorné pergole s výhledem do luk. Chata o zastavěné ploše 28 m² se nachází na vlastním oploceném pozemku o ploše 209 m². Jedná se o menší přízemní dřevěnou montovanou stavbu o dispozici 1+kk. Její součástí je zasklená veranda a koupelna se splachovacím WC a sprchou s tekoucí teplou vodou. Chata je napojena na elektřinu a voda se čerpá automatickým el. čerpadlem z vlastního vrtu. Ohřev vody je zajištěn el. boilerem. Odpad vody je řešen jímkou. Stavba je cca z 50. let 20. století a tomu odpovídá i její stav, takže vyžaduje nějaké opravy. Novější je jen koupelna. S ohledem na velikost a stav chaty je spíš určena na kratší pobyt. K chatě je příjezd přímo po štěrkové obecní komunikaci. Vzrostlá a udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí a je jen tak velká, abyste na ní nemuseli dřít celý víkend. Původní majitelé velmi ocenili i zastřešenou pergolu s grilem, ve které se často setkávali s rodinou. Chata se nachází v krásném údolí, kterým protéká Zahořanský potok. Vede jím i značená turistická cesta, směřující ze Psár do Davle. Lokalita se nachází na okraji obce Okrouhlo – Záhořany a je součástí polosamoty chat. Z pozemku je krásný výhled na protější les i na sousední louku. Přijeďte si chatu i okolí osobně prohlédnout. Chatičku si můžete prohlédnout zvenku sami (adresa Okrouhlo - Záhořany, č. ev. 156), nebo se mi ozvěte a ráda se Vám budu na prohlídce chatičky osobně věnovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PhDr. Jana Hloušková - realitní makléřka pro Jižní Město
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 29 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-Ch
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
935 305 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 714 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Okrouhlo, Zahořany)
- Nádraží
- 4573 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |