Prodej zahrady 1593 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Němčice nad Hanou v okrese Prostějov vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví.

Tento pozemek je zapsaný na LV 949 pod parcelním číslem:

Parcela č. 5437/1 - o celkové výměře 1 593 m² 

GPS: 49°20'39.17""N, 17°11'17.46""E

Pozemek se nachází v krásné klidné lokalitě a je přístupný komunikací, která vede po obou stranách pozemku. Svojí polohou, jednoduchou přístupností a snadnou dostupností centra města jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Díky možnosti oplotitelnosti se jedná o skvělé místo pro mobilheim nebo maringotku. Lokalita parcel je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště od shonu města. Pozemek je prodejný také se sousedící parcelou na stejném LV. 

Pozemek se nachází v koridoru železniční dopravy, kde probíhá modernizace tratě. Správa železnic (SŽDC) již zahájila výkupy pozemků v této oblasti, což činí z pozemku potenciální investici.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 141 936 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 1593 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 128 m školka 168 m lékař 41 m pošta 93 m restaurace 56 m škola 233 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

188 610 Kč

rozpětí 140 420 – 291 334 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 177 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 145 870 · váha 84 %

Model z dat 146 231 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 998 747 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 145 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 231 Kč (rozpětí 81 804 Kč – 251 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 998 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 141 936 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1123 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 2062 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno