Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1160 m²

Čelčice, Čelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek s původním starým vesnickým domem ze smíšeného zdiva ve tvaru L nacházející se v klidné části obce s minimálním provozem vzdálené 8 km od Prostějova uprostřed Hané. Pozemek je v řadové zástavbě obce, šířka pozemku do ulice je 23 m, hloubka cca 40 m. K dispozici je přípojka vody, elektřiny, kanalizace, plyn vede před domem. Pozemek je orientovaný na jižní stranu, oplocen, dvůr je částečně zatravněn a vydlážděn typickou dlažbou. Na dvoře se nachází původní kopaná studna, v domě je menší sklep. Původní stavba na pozemku je dům vel. 4+1 s průjezdem do dvora a komorami v podkroví. Pozemek je v klidné ulici s minimálním provozem. Do obce vede cyklostezka z Prostějova, autobusové a vlakové spojení. Celková výměra pozemku: 1.160 m2.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (1974 Kč/m²)
Pozemek
1160 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jh-reality

Vzdálenosti

bankomat 6978 m MHD 253 m školka 241 m lékař 1612 m pošta 1532 m restaurace 90 m škola 1286 m obchod 7844 m vlak 262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.98 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m
Nádraží
262 m (Čelčice)
Olomouc hl. n.
37 min · 1 přestup
Brno hl. n.
52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
194 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
202 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno