prodej domu 270 m² s pozemkem 656 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se 2 samostatnými jednotkami v ulici U Cihelny, Kolín Nabízíme k prodeji řadový cihlový dům v klidné lokalitě na ulici U Cihelny v Kolíně. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 270 m², zastavěnou plochou 119 m² a pozemkem o rozloze 656 m² nabízí přehledné a funkční uspořádání. Dům je stavebně rozdělen na dvě samostatné, neprůchozí bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo čistě investiční využití. Centrální schodiště je umístěno mimo hlavní obytné prostory, díky čemuž obě jednotky fungují zcela nezávisle. Ze schodiště je navíc přímý vstup na zahradu. První nadzemní podlaží tvoří byt o výměře cca 90 m². Nachází se zde obývací pokoj, ložnice, další samostatný pokoj, kuchyně se spížkou, samostatná koupelna, WC a balkón. Druhé nadzemní podlaží má stejnou dispozici , přičemž před vstupem do bytu se nachází příjemný prostor využitelný jako menší letní terasa. Suterén domu nabízí garáž, technickou místnost, komoru pod schodištěm a dvě další univerzální místnosti vhodné jako dílna, sklad nebo posilovna. Na zahradě se vzrostlými stromy se nachází terasa s grilem a posezením, skleník a zahradní jezírko. Součástí pozemku je také částečně podsklepená vedlejší stavba vhodná pro úschovu věcí či chovatelské zázemí. Pro lepší představu se podívejte na videoprohlídku. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na radiátory, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Parkování je zajištěno v garáži v suterénu, na krytém stání před domem a na dalších místech přímo před pozemkem. Z důvodu dočasné absence energetického štítku uvádíme v souladu se zákonem č. 264/2020 Sb. třídu G – Mimořádně nehospodárná. Měsíční zálohy jsou aktuálně: Voda 1.000 kč a Elektřina 7.000 kč. Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě rodinných domů. Lokalita navíc nabízí skvělé napojení na městský okruh a na dálnici směrem na Prahu se dostanete už za 15 minut. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte na uvedeném čísle či e-mailu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (35185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 537 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
35 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
7.83 mil. – 13.28 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 959 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kolín, 15 kop)
- Nádraží
- 1525 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |