Prodej stavebního pozemku 932 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou vilu, jejíž pozemek by po demolici stavby mohl sloužit jako lukrativní stavební místo. K původnímu domu patří hospodářské zázemí a krásná zahrada ve vyhledávané části Prostějova, místní části Čechovice. Dům je umístěn v řadové zástavbě obce na konci ulice, částečně podsklepený, vel. 5+1 s průjezdem a uzavřeným dvorem, stodolou a původními provozními místnostmi živnosti ve dvoře. Do domu se vchází průjezdem, z průjezdu je vstup do chodby se schodištěm a schodištěm do sklepa, 2 reprezentativní místnosti do ulice, kuchyň, koupelna, WC a spíž. V podkroví jsou 3 nedokončené místnosti. V části rozdělující dvůr a zahradu je průjezdná stodola a dvě místnosti živnosti přístupné ze dvora. Dům má přípojku elektřiny, vodu z vl. studny, dům není napojen na obecní vodu, kanalizaci ani plyn, veškeré sítě jsou před domem. Za domem je oplocená zahrada osázená ovocnými stromy s možností vjezdu z místní komunikace vedoucí za zahradou vraty. Zahrada je orientovaná na východní stranu. Krásný secesní solitérní dům určený na generální opravu, nebo demolici, nebo jako lukrativní stavební místo. Výborná poloha s veškerou infrastrukturou města na dosah, velmi klidná část města, poblíž Plumlovská přehrada a les s místním vrchem Záhoří. PENB – G. Zastavěná plocha: 390 m2, zahrada: 542 m2.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (7994 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vzdálenosti

bankomat 1028 m MHD 263 m školka 529 m lékař 1139 m pošta 400 m restaurace 225 m škola 446 m obchod 987 m vlak 3000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.45 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	7.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

7 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.07 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 764 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Čechovice)
Nádraží: 2957 m
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.45 mil.
24.08.2026	přidáno