prodej komerčního pozemku 512 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 512m², k. ú. Znojmo-město K prodeji nabízíme pozemek pro komerční výstavbu, o výměře 512m² v k. ú. Znojmo-město, situovaný u velmi frekventované komunikace, mezi benzínkou, baumaxem a nákupním centrem. Dle územního plánu se zde dá stavět následující, níže uvedené. Hlavní je využití pro občanské vybavení komerčního charakteru, tj. pro: - obchod - ubytování - stravování - služby - vědu a výzkum - administrativu - výstavnictví Přípustné je: - využití podmiňující nebo doplňující hlavní využití a dále využití pro sport a pohybovou rekreaci. Podmíněně přípustné je: - využití pro občanské vybavení veřejného charakteru, výrobu a jiné využití, pokud jsou slučitelná s hlavním využitím a pokud je jejich celkový rozsah menší než plocha hlavního využití. Minimální plošné zastoupení zeleně je v této oblasti 15 % z výměry pozemku. Pro více informací kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (5450 Kč/m²)
Pozemek: 512 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.79 mil. Kč	-11.4 %
30.09.2026	3.15 mil. Kč	-3.8 %
25.08.2026	3.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32716.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

5 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

737 992 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 5.37 mil. · váha 34 %

Model z dat 891 804 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 636 155 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 483 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 804 Kč (rozpětí 568 397 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 636 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Dobšická, nákupní zóna)
Nádraží: 924 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.79 mil.
30.09.2026	zlevněno 3.27 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno