prodej pole 1 713 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v k. ú. Nosislav Nabízíme k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Nosislav, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 1780/5 a 1789/88 o celkové výměře 1713 m² zapsané na LV 157. Pozemky si vzájemně sousedí a jejich šířka je cca 15 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a orná půda, nachází se východně od obce a v územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°01'08.32"N, 16°40'13.39"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 85 650 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6655

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 650 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 650 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 677 Kč

74 585 – 194 202 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 123 606 · váha 35 %

Model z dat 109 993 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 616 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 123 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 993 Kč (rozpětí 70 078 Kč – 185 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 130 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 650 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Nabídka dvou zemědělských pozemků v katastru obce Nosislav. Hlavním rizikem je probíhající pachtovní smlouva se zemědělskou společností s výpovědní lhůtou jednoho roku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží: 3437 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.57 mil. → 85 650
24.08.2026	přidáno