Pronájem bytu 2+1 46 m²
Praha, Praha - Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 s vlastní předzahrádkou v přízemí funkcionalistické rodinné vily na jedné z nejatraktivnějších adres v Praze – v tiché vilové čtvrti v ulici Nad Kazankou.
Byt je tvořen vstupní chodbou s vestavnou skříní, prostorným obývacím pokojem se vstupem na předzahrádku, ložnicí s pracovnou, samostatnou kuchyní a koupelnou. Kuchyň je vybavena plně zařízenou linkou s indukční varnou deskou, kombinovanou mikrovlnnou a horkovzdušnou troubou, myčkou a lednicí. V ložnici, jejíž součástí je i pracovna, se nachází vyvýšená postel poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna s rohovou vanou a sprchovou zástěnou je společná s toaletou. Byt se standardně pronajímá zařízený nábytkem dle fotografií, nicméně po předchozí domluvě je možné vybavení (nebo jeho část) odstranit. K dispozici je také společná prádelna s pračkou/sušičkou.
K bytu náleží předzahrádka s příjemným posezením a výhledem do zeleně. Velkou výhodou je možnost bezproblémového parkování přímo v ulici před domem bez parkovacích zón.
Troja je vyhledávanou lokalitou plnou zeleně. V těsné blízkosti se nachází Botanická a Zoologická zahrada, Trojský zámek, park Stromovka, cyklostezka podél Vltavy a přírodní rezervace Drahaň-Troja. Zastávka MHD (BUS 112) je vzdálena 2 minuty chůze, tramvaj (linka 17) pak 5 minut. Cesta autem do centra Prahy zabere zhruba 15 minut.
Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026 a je určen pro 1 až 2 osoby. V polovině září v něm proběhne drobná údržba a výmalba, aby byl pro nového nájemníka připraven. Menší domácí zvířátko je možné po dohodě.
Poplatky jsou stanoveny jako fixní paušál 5 200 Kč pro jednu osobu. V této částce je zahrnuto zcela vše včetně internetu, máte tak naprostou jistotu pevných měsíčních výdajů bez ročního vyúčtování a nedoplatků. V případě dvou osob se tento paušál navyšuje o 1 300 Kč (celkem tedy 6 500 Kč).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 200 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22314253
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 30
sklep
sklep (m²): 1
terasa (m²): 30
zobrazení na portálu: 2297
zvířata povolena
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 23 000 Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 23 900 Kč |
Odhad reálné ceny
22 067 Kč
rozpětí 19 166 – 25 230 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 743 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 772 · váha 62 %
Model z dat
22 865 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 228 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 21 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 865 Kč (rozpětí 19 391 Kč – 27 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 16 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14324 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 23 900 → 23 000 |
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |