prodej pole 1 435 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 sadu / vinice 1 435 m², Němčičky U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Němčičky nad Jevišovkou LV č. 307 o výměře 1435 m², podíl 1/3 • Parcela č. 437/31 - o výměře 4306 m² (Ovocný sad) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 59 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 1435 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-10-172538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	59 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

246 895 Kč

rozpětí 181 859 – 310 985 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 232 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 282 093 · váha 74 %

Model z dat 158 239 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 121 975 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 282 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 239 Kč (rozpětí 88 521 Kč – 272 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 121 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Němčičky)
Nádraží: 9645 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 59 000
24.08.2026	přidáno