prodej pole 2 436 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 sadu / vinice o výměře 2 436 m².

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 sadu / vinice 2 436 m², Němčičky U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Němčičky nad Jevišovkou LV č. 307 o výměře 2436 m², podíl 1/3 • Parcela č. 391/2 - o výměře 1539 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 392 - o výměře 301 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 394/1 - o výměře 4830 m² (Vinice) • Parcela č. 395/1 - o výměře 187 m² (Vinice) • Parcela č. 421 - o výměře 452 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 75 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 2436 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-10-172813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 102 Kč

151 529 – 376 707 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 227 633 · váha 35 %

Model z dat 210 661 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 185 745 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 227 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 661 Kč (rozpětí 134 214 Kč – 355 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 185 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04

Prodej podílu 1/3 na souboru pozemků (vinice, sad, zahrada, les) v obci Němčičky. Jedná se o nákup spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Němčičky)
Nádraží: 9711 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 75 000
24.08.2026	přidáno