prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 3 130 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
VAŠE RODINNÉ SÍDLO NEBO CHALUPA S DUŠÍ – MILOVANICE Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází zpěv ptáků a kde děti mohou bezpečně běhat bosky po zahradě? Tato unikátní venkovská usedlost v Milovanicích (okres Benešov) nabízí prostor pro splnění vašich snů o klidném životě na venkově, přitom jen 45 minut od Prahy. Cena: 6 990 000 Kč ------------------------------ ČÍM VÁS TATO USEDLOST OKOUZLÍ? * Autentická atmosféra: Uzavřený dvůr (332 m²) vám zajistí absolutní soukromí pro rodinné oslavy, grilování nebo dětský bazén. * Prostor pro život: Pozemek o rozloze 2 116 m² nabízí dostatek místa pro ovocný sad, zeleninové záhony i relaxační zónu se saunou. * Bydlete ihned, tvořte postupně: Zatímco v hlavní budově můžete realizovat svou vizi vysněného interiéru, vedlejší objekt s dispozicí 2+kk je po částečné rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání. * Strategická lokalita: Klidná obec kousek od Postupic a Benešova. Školky, školy a veškerá občanská vybavenost jsou na dosah, stejně jako turistické trasy a rybníky. ------------------------------ DISPOZICE A POTENCIÁL 1. Hlavní dům (3+1, 200 m²): Prostorný dům k celkové rekonstrukci. Vysoké stropy a rozlehlá půda (výška až 9 m) přímo vybízejí k vybudování stylového podkroví s výhledem do krajiny. 2. Hospodářská stavení: Zrekonstruované 2+kk využijete jako domek pro hosty, letní byt nebo zázemí během oprav hlavního domu. Bývalá garáž se může proměnit v kutilskou dílnu, ateliér nebo domácí wellness. 3. Zahrada snů: Velkorysý pozemek (zastavěno jen 15 %) umožňuje další citlivou výstavbu nebo vytvoření soukromého parku. ------------------------------ PROČ SE TU BUDETE CÍTIT DOBŘE? Tato nemovitost není jen soubor budov, je to příležitost vytvořit rodové sídlo. Milovanice jsou oázou klidu, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu Chotouň (20 km), v létě zase blízké lesy a cyklostezky. * Vlak: Zastávka Postupice (5 km) zajistí spojení pro studenty i výletníky. * Dostupnost: Pouhých 12 km od sjezdu z D1. ------------------------------ Přijeďte se nadechnout čerstvého vzduchu a nasát atmosféru tohoto místa. Rádi vám usedlost ukážeme a probereme možnosti, jak z ní udělat váš nový domov nebo úkryt před shonem velkoměsta. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. Na viděnou v Milovanicích!
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 3130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Celková plocha: 3130 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2116 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-1018326
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 807 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Postupice, Milovanice)
- Nádraží
- 1954 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |