prodej stavebního pozemku 211 m²

Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům s projektem a stavebním povolením v Bořeticích - ideální místo pro novou stavbu V obci Bořetice nabízíme k prodeji pozemek s rodinným domem určeným k demolici a následné výstavbě. Nachází se v klidné ulici Chaloupky, pár minut chůze od centra obce i vlakové zastávky. Celková výměra pozemku je 211 m² a hlavní přidanou hodnotou je vydané stavební povolení na výstavbu nového rodinného domu, která výrazně urychlí celý stavební proces. Stávající dům je přízemní, nepodsklepený, s hospodářskou částí a půdním prostorem. Technický stav je neudržovaný objekt byl delší dobu neobývaný, část střechy je zbořená. Dům není napojen na vodu a vytápění bylo původně řešeno kamny na tuhá paliva. Lokalita má velký potenciál, Bořetice jsou známé svou vinařskou tradicí, sklípkovou oblastí Kraví hora, cyklostezkami i příjemnou atmosférou. V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost: obchod, restauraci, školku, školu, kulturní dům, sportovní areál i ordinaci lékaře. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (11801 Kč/m²)
Pozemek: 211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	249000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

11 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.53 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 510 278 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 919 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 510 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Bořetice)
Nádraží: 418 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno