prodej komerčního pozemku 1 709 m²
Olšany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 1 709 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 709 m² v katastrálním území Olšany, okres Vyškov. Pozemek je veden na LV 1595, parc. č. 217/1 s podílem 100 %. Dle územního plánu je pozemek zařazen do kategorie DS – Dopravní infrastruktura, což umožňuje jeho využití v návaznosti na plánované dopravní či technické záměry. Pozemek je nyní veden jako orná půda, a navazuje na návrh místní komunikace. BPEJ: 2. Koridor CPU. CD1 Koridor je určen pro veřejné prostranství (PU), a to stavbu místní komunikace – propoj silnice III/37930 a místní komunikační sítě ve východní části obce. včetně souvisejících staveb – tedy pro komunikaci, chodníky, parkování a zeleň a jiná využití veřejného prostranství. Šíře koridoru je proměnlivá, vyznačena v grafické části, minimálně však 15m. Další stavby v tomto koridoru přípustné: - stavby technické infrastruktury, které neztíží či neznemožní vybudování komunikace - zemědělské a lesnické obhospodařování bez jakýchkoliv staveb, kromě podzemní infrastruktury, která významně neztíží vybudování komunikace Využití zbývající části koridoru po vybudování stavby, pro niž je vymezen: - plochy luk, plochy lesní, plochy technické infrastruktury všeobecné Hlavní parametry: Výmera: 1 709 m² Druh pozemku: orná půda Územní plán: DS – Dopravní infrastruktura Klasifikace: nest-orná, vhodná pro dopravní a technické využití Přístup: ideální – právní i reálný přístup zajištěn Vhodné jako investice vzhledem k plánované komunikaci GPS: 49°14'34.8"N 16°52'08.0"E Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v rozvojovém území obce Olšany s výbornou dostupností. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 450 327 Kč (264 Kč/m²)
- Pozemek
- 1709 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 450 327 Kč | +293.3 % |
| 29.09.2026 | 114 503 Kč | -70.6 % |
| 25.08.2026 | 390 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 327 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
694 243 – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 911 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 932 312 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2452 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 327 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16
Jedná se o investiční pozemek o výměře 1709 m² v obci Olšany, který je v územním plánu veden jako koridor pro dopravní infrastrukturu. Využití pozemku je tak do budoucna omezeno plánovanou výstavbou místní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Olšany, lom)
- Nádraží
- 3978 m (Luleč)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 114 503 → 450 327 |
| 29.09.2026 | zlevněno 390 000 → 114 503 |
| 25.08.2026 | zlevněno 390.00 mil. → 390 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |