prodej stavebního pozemku 1 285 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v klidné části obce Dolní Dunajovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v klidné části obce Dolní Dunajovice. Jedná se o oplocený pozemek se vstupní kovovou bránou, obdelníkového tvaru s uliční šíří přibližně 15,5 m a jižní orientací. Pozemek o celkové výměře 1285 m² je v současné době využíván jako zahrada a je osázen směsí různých ovocných stromů a keřů. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné, určené k zastavění především rodinnými domy. V minulosti byla část pozemku pronajímána zájemcům o krátkodobou rekreaci, především jako stanoviště pro karavany. Z tohoto období zde zůstala k dispozici podružná vodovodní přípojka, kterou by současný majitel smluvně nechal k dispozici i nadále novému majiteli. Dále je zde k dispozici podzemní nádrž, která byla doposud využívána, jako jímka na odpadní vody, ohniště, dřevěné přístřešky, dílna a kůlna na dřevo. Současný majitel si na pozemek přivedl i elektřinu formou podružného elektroměru z vlastní elektrické přípojky - tento elektroměr je ochoten ponechat k dispozici na nezbytně nutnou dobu, než si nový majitel zajistí vlastní přípojku na elektřinu. Pozemek je díky své poloze i rozloze ideální pro výstavbu jednoho, nebo více rodinných domů. Klidná lokalita a jižní orientace pozemku nabízí ideální, prosluněné místo pro život, rekreaci, či podnikání. Obec Dolní Dunajovice, v níž se nabízený pozemek nachází, disponuje veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, školka, obchody, restaurace, lékárna, ordinace lékařů i sportoviště, zkrátka vše co potřebujete ke spokojenému životu. Vinařská obec s výbornou dostupností, leží na trase Brno-Mikulov, 10 min. jízdy na hranice s Rakouskem a 40 min. jízdy do Brna. Neváhejte a domluvte si prohlídku, tohoto krásného místa ještě dnes. Cena je uvedena včetně poplatků. Financování nemovitosti zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (2957 Kč/m²)
- Pozemek
- 1285 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-250025
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -8.3 % |
| 25.08.2026 | 4.15 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 41452.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
2 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
5.26 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 392 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:31
Jedná se o rovinatý stavební pozemek v Dolních Dunajovicích určený k výstavbě rodinného domu. Sítě jsou nyní řešeny částečně podružně, takže nové přípojky budou vyžadovat vlastní řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- podružná vodovodní přípojka
- odpady
- podzemní nádrž využívaná jako jímka
- prislusenstvi
- dřevěné přístřešky, dílna, kůlna na dřevo, ohniště
- nutne investice
- zajištění vlastní přípojky na elektřinu
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5267 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |