prodej zahrady 1 022 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada1022 m², Znojmo-Klínek Prodej prostorné zahrady s možností budoucí výstavby rodinného domu – Znojmo, Klínek K prodeji nabízíme krásnou zahradu o výměře 1022 m² (cca 28 × 36 m) v oblíbené lokalitě Znojmo – Klínek, hned za obchodním domem JYSK. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají vlastní zelený prostor k relaxaci, pěstování nebo rekreaci, s možností budoucí výstavby rodinného domu. 🌿 Perfektní zahrada pro okamžité využití Pozemek díky své velikosti a tvaru umožňuje: založit ovocný sad či zeleninové záhony vytvořit klidovou zónu s pergolou, posezením nebo dětským koutem umístit mobilheim či zahradní domek (dle územních podmínek) mít dostatek soukromí díky minimální zástavbě v okolí Lokalita je tichá, slunná a příjemně dostupná – z jedné strany hlavní tah, z druhé strany napojení na Nový Šaldorf, což ocení nejen zahrádkáři, ale i budoucí stavebníci. 🏡 Potenciál pro budoucí výstavbu I když pozemek nyní slouží jako zahrada, je umístěn v rozvojové lokalitě určené k rezidenční výstavbě. K pozemku je již schválen projekt na vybudování: vodovodu PE kanalizace komunikací veřejného osvětlení chodníků ✔ Souhlas města Znojma Město Znojmo souhlasilo s parcelací celé lokality dle platného Územního plánu (lokalita č. 72, k.ú. Znojmo-Louka). Oblast tvoří ucelený prostor pro budoucí rodinnou zástavbu a zajišťuje možnost napojení na veškerou infrastrukturu. 💰 Cena 1 950 000 Kč = 1 908 Kč/m² (Cena je včetně provize RK) Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí užívat zahradu už nyní a mít zároveň jistotu možnosti stavby v budoucnu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1908 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Radek Stehlík - Deluxreality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-JS 262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

971 932 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 715 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 004 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 715 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 2020 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno