prodej komerčního pozemku 5 188 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nacházející se severně od Brna při výpadovce na Svitavy

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5 188 m², Kuřim Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi pozemek o výměře 5188 m² nacházející se severně od Brna při výpadovce na Svitavy. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě objektů pro skladování a lehkou výrobu. Vynikající dostupnost pro kamionovou dopravu. Veškeré IS na hranici pozemku. Okrajovou část pozemku protíná vedení vysokotlaku plynu. Celková výměra: 5188 m² Pozemek je rovinatý, přiléhá k hlavní komunikaci Územní plán: Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady Inženýrské sítě: vodovod, plynovod, elektřina - na hranici pozemku Pro bližší informace k nabídce kontaktujte prosím uvedeného zástupce realitní společnosti. 

Parametry

Cena: 25.94 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 5188 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21393/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.94 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	259400.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.94 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.17 mil. Kč

17.74 mil. – 39.78 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 40.38 mil. · váha 71 %

Model z dat 18.33 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 784 Kč/m² → 40.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 30.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.94 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Jedná se o komerční pozemek o výměře 5188 m² v Kuřimi určený pro skladování a lehkou výrobu. Pozor na blízkost výpadovky a vedení vysokotlaku plynu na okraji pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod - na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Kuřim, TOS)
Nádraží: 1209 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno