prodej pole 461 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pole 1 384 m2, Pod%C3%ADl 33 % o v%C3%BDm%C4%9B%C5%99e 461 m2
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 384 m², Podíl 33 % o výměře 461 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Břeclav, konkrétně v katastrálním území Moravský Žižkov. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Moravský Žižkov: - Parcelní číslo 3207 (1384 m², 33% podíl, LV 759) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 885 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 461 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20289
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 20 885 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 23 206 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 885 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 410 Kč
43 825 – 120 297 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 945 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
94 312 · váha 63 %
Model z dat
44 712 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
34 704 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 94 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 712 Kč (rozpětí 15 184 Kč – 92 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 34 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 885 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03
Jedn%C3%A1 se o prodej ide%C3%A1ln%C3%ADho spoluvlastnick%C3%A9ho pod%C3%ADlu na pozemku. Pozor na omezen%C3%AD pri nakládání s takovouto nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33%
Dostupnost
- Zastávka
- 1007 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 5328 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 23 206 → 20 885 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.32 mil. → 23 206 |
| 24.08.2026 | přidáno |