Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 10 069 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 240 m² - Příbram VI-Březové Hory K prodeji nabízíme ojedinělou nemovitost. Podsklepený historický dům klasicistního původu (někdejší hornický hostinec) s naprosto jedinečným kompletně oploceným pozemkem o velikosti 10 069 m se vzrostlými stromy v centru Příbrami. Dům včetně přilehlého vlastního lesoparku byl v listopadu 2023 prohlášen za kulturní památku jako Hornická usedlost. Je určený ke kompletní rekonstrukci, na níž je možné čerpat dotace. Dům stojí na kopci a nabízí tak krásný výhled do okolí. Unikátní jsou i 2 možné příjezdové cesty k pozemku - z vrchní části z ulice Na Pahorku nebo ze spodní části z ulice Mariánská. Díky své poloze je v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a přesto v klidu a naprostém soukromí. Doporučuji prohlídku. Užitná plocha je pouze orientační údaj.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (49583 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
10069 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Fronésis - Kateřina Mládková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00170

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 12.06 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 249 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Příbram, Březové Hory, Mariánská)
Nádraží
615 m (Ševčínská štola)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno