Nemovitosti

Prodej pole 13140 m²

Lipová, Lipová · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 13 140 m2 u Lipové. Jedná se o prodej celkem 8 pozemků, které se nacházejí v okolí obce. Dva pozemky jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy, částečná výměra je vedena ve veřejném registru půdy LPIS. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky je možno koupit i po částech. Obec Lipová se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Obec Lipová, se svými místními částmi Hrochov a Seč, leží uprostřed krásné lesnaté a kopcovité krajiny Drahanské vysočiny, asi 25 km západně od Prostějova. Okolí je velmi vyhledávanou lokalitou pro rekreaci. Název katastrálního území je též Lipová. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
460 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
13140 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 148 m školka 732 m lékař 732 m pošta 2893 m restaurace 146 m škola 368 m vlak 5278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
460 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
753 212 Kč
645 373 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 708 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 733 113 · váha 82 %
Model z dat 828 884 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 733 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 884 Kč (rozpětí 528 088 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako trvalý travní porost u Lipové. Část pozemků je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pachtovní smlouva na část pozemků

Dostupnost

Zastávka
592 m (Lipová, Na příhoně)
Nádraží
5600 m (Stražisko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno